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2022-10-02 06:01:01分类:知识浏览量(

摘要:鸿坤悦山湖:400-156-0036转427859自从开始严格调控楼市后,不少购房者开始处于观望的状态,并且期待抛售潮的到来,这样能捡漏买好房了,但是这样的情况...

鸿坤悦山湖:400-156-0036转427859

自从开始严格调控楼市后,不少购房者开始处于观望的状态,并且期待抛售潮的到来,这样能捡漏买好房了,但是这样的情况并没有出现。一方面是受到措施的影响,交易起来更加严格,另一方面还是市场的承受能力。不少房企和囤房者成为了竞争关系,房企掌握的是新房市场,囤房者掌握的是二手房市场,大家都想要将房子尽快出手变现。两者相比较的话,相信不少人更愿意买新房一些,所以新房的交易量也会高一些。新房“回温”,二手房“有价无市”,留给囤房者的时间不多了?


首先,按照当下房屋的数据来看,应该处于一种“不缺房”的状态,但是还是有这么多人要买房,可见不少房子被囤积了起来,而房企还在不断的建设新房出来,在囤房者数量较多的情况下,这些二手房容易遇冷,若降价幅度不大的话,可能没有什么人愿意过来询问,所以二手房慢慢就变成了“有价无市”的状态。


其次,就是有钱的人都买了房,没钱的人收入难赶超房价增长速度,所以接盘侠也逐渐变少,尤其是当下不少小城市房价都破万了,二手房也同样如此,假如你贷款70万买一套100平米的房子,那么月供也要3700多元,不少人的工资也就是5000~6000元,所以压力还是比较大的。


最后,就是房子有限售的时间,一套房子在购买后,可能要3~5年才能上市交易,所以还需要一个时间,在加上房产税的脚部加快,若房屋刚可以交易,那么相关的多套房的税落实,对于囤房者自然也是不利的,可见留给囤房者的时间不多了,不然以后房子能否变现都将成为一个难题。

从当下的房屋交易数据来看,房价总体上还是有小幅的上行,但是二手房的交易却在下行。反观三四线这些小城市,二手房挂牌出去很久,但是无人购买的持续时间比较长,这些地区的房子以后可能难变现,随着时间的推移,以后房子想上涨也逐渐变难,一方面就是市场上的购房者承受不起,另外就是人口红利的消失,若相关的房屋税落实的话,当市场上的房源增加,那么就会海棠湾楼盘哪个好?出现难变现的情况,所以当下对于囤房者来说,并不是看到新房房价在涨,自己也跟着涨,而是要看清形势,可能留给留给囤房者的时间不多了。

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